ハウスパレットのブログ♪

こんにちわ！近藤です!(^^)!

本日は、お客様よりよくご質問をいただく、物件選定のポイントについてお話しさせていただきます(^^♪

1. 希望条件を明確にして優先順位をつける

物件選びの第一歩は、自分の希望する条件を整理することです。また、その中で絶対に譲れない条件を３つくらい選ぶことで、不動産屋でもスムーズに相談が進みます。

家賃の上限
無理なく支払いができる金額を設定（収入の25%以内に設定すると安心です）

立地・エリア
①通勤・通学時間
②希望する駅＋最寄り駅までの距離（例：徒歩〇分以内）
③治安
④生活利便性（例：スーパーが近くにある・保育園が近くにあるなど）
など何をどれくらい重視するか決める。

間取り・広さ
生活スタイルに合った間取りを選ぶ（例：１LDK・〇㎡など）

築年数・設備
①エアコン
②室内洗濯機置き場
③TVモニター付きインターホン
④無料インターネット
⑤温水洗浄便座
⑥独立洗面台/お風呂とトイレが分かれているか
⑦エントランスのオートロック　
⑧宅配ボックス
など、自分の譲れない条件を整理。その他、新築やリノベーション済みかどうかも条件に入れる場合は考慮。

その他
①入居希望日
②建物の種類（マンションorアパート/木造or鉄筋造※鉄筋造の方が隣戸などの音が気になりづらい傾向にあります）
③階数
④日当たり
⑤ペット可・楽器可
など、条件を整理。

2. 希望エリアについてさらに深堀して調べる

希望条件が明確になったら、希望するエリアの情報を深堀りしましょう。

交通の利便性
最寄り駅やバス停までの距離（例：徒歩〇分以内）、路線の本数（よく通う場所への利便性など）

日常生活で利用する施設の有無
スーパー、コンビニ、ドラッグストアがある程度の数あるか

治安情報
今は便利なサイトや治安情報をまとめているサイトも多い為「●●エリア治安情報」など簡単に調べるとある程度そのエリアの治安が把握できるはずです。

3.上記条件をまとめて、不動産屋に行く

条件に近い物件を数件紹介してくれるので、実際に内覧をして物件を選んでいきましょう。内覧時のチェックポイントは以下の通りです。

＜内見時のチェックポイント＞
(1) 周辺環境
物件周辺の環境が自分の理想通りか確認しましょう。実際に普段利用すると想定される通勤・通学路を歩きながら確認するとよいでしょう。

(2) 部屋の状況
・壁/床：気になる傷や汚れがないか
・水回り：キッチン、浴室、トイレの水漏れやカビがないか
・収納：クローゼットや押入れの広さ、使い勝手など（自分の所有する荷物が収まるかなどイメージ）
・コンセント：位置や数
・窓/扉：開閉に異常がないか（きしむ音がしないか・スムーズに開閉できるか）
・騒音：防音性（隣戸の音が気にならないか）
・設備：エアコン等が設置されているか

(3) 設備の動作確認
エアコン、給湯器、照明、インターホンなどの動作確認をしてみましょう。

(4) 共用部分の状況
エントランス（明るいか、汚くないか）、ゴミ置き場（きっちりと管理されているか）、防犯カメラ、オートロックの有無、掲示板があればどんな注意書きが貼られているかもチェック（どんなことが問題になっているかが分かります）

以上のことを気をつけていただければ、実際の内覧の際に役に立つと思います！！

弊社のスタッフに親身に対応するよう心掛けておりますので、ぜひご相談ください♪