ハウスパレットのブログ♪

こんにちわ

ハウスパレットの近藤です！

 

新年度（4月）も早いもので21日が経ちましたね♪

ご入学・ご進学、新社会人の皆さまは新しい生活に慣れてきましたでしょうか？(^_^)

 

3月までの繁忙期も終わり、落ち着いてきたので、今からお引越しをご検討されていらっしゃる方も

いらっしゃると思いますので、よくあるご質問について書きたいと思います(*^^)v

 

①敷金（保証金）・礼金

敷金と保証金は同じ意味として使われます。

退去時に原状回復費用（クリーニングや鍵交換費用等）に充当されますので、初期費用はその分高くなりますが、

退去費用はその分かかりにくくなります。（その時の室内の状態にもよります）

礼金はオーナーの謝礼金としての意味合いなので、敷金の様に何かに充当されないので、正直借主側にはメリットないです。

 

②更新料

賃貸借契約は基本的に1年契約か2年契約なのですが、その更新時に更新料がかかる物件ございます。

更新料がかからない物件は、自動的に更新されるということになりますので（定期借家を除く）、

更新料なしの物件の方が、長い目で考えると良いですね。

他にも、保証会社と火災保険はほぼ加入必須なので、それらの更新料がかかることもございます。

これは物件によりけりなので、毎月の費用だけではなく、こちらも要チェックです。

 

③設備・残置物

設備はその物件に備わっている物なので、当然オーナー様の所有物となります。

入居後の修理点検等は、オーナー様に責があります。

一方、残置物は前入居者が残していった物という扱いなので、オーナー様の修理義務はございません。

特に、エアコン、照明、ウォシュレットで残置物となっていることが多いので、確認必須です。

 

④保証会社

入居しようとしている人が、しっかり家賃を払っていけるかどうかを審査しますので、

大手法人契約を除いては、この保証会社の審査が通ることが契約の条件となります。

また、入居後は万が一家賃の滞納があった場合に、保証会社が立て替えてオーナー様に支払い、

オーナー様に代わって入居者に家賃の督促をかけてくれます。

つまり、入居者にとってはあまりメリットはないのですが、保証会社の審査が通れば、保証人なしで契約が可能となります。